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真正的BIM运维离我们还有多远?

2016-09-29 16:07:20 达美盛软件-智慧运维 阅读

引    言

随着近年来BIM的发展普及,一大批项目在设计和建造过程中应用了BIM技术。BIM在设计、施工阶段的技术应用已经逐渐成熟,但在运维方面,应用BIM技术还是风毛麟角。从整个建筑全生命周期来看,相对于设计、施工阶段的周期,项目运维阶段往往需要几十年甚至更长时间,且运维阶段需要处理的数据量巨大且复杂。从规划勘察阶段的地质勘察报告、设计各专业的CAD平面布置图、施工阶段的设备安装信息、重要设备的说明书、保修单等,如果没有一个好的运维管理平台统一协同这些数据,运维阶段会需要重复录入大量的数据,数据的质量和准确性都得不到保障。与此同时,缺乏有效地数据协同还会导致某些关键数据的永久丢失,不能及时、方便、有效检索到需要的信息,更无需论基于这些基础数据进行数据挖掘、分析决策。因此,作为建筑全生命周期中最长的过程, BIM在运维阶段的应用重要性是毋庸置疑的。

 

BIM运维发展现状

BIM运维的通俗理解即为运用BIM技术与运营维护、设施管理系统相结合,对建筑的空间、设备资产等进行科学、有效地管理,对日常的巡检、保养事务进行监督和管理,对应急事件及时响应,对可能发生的灾害进行预防,最终实现降低运营维护成本、提高工作效率的目的。具体项目实施中通常将BIM技术、物联网、云计算技术、运维等系统与移动终端等结合起来应用,最终实现如设备运行管理、例行事务管理、租赁管理、能源管理、大修管理等运维应用。

 

BIM在国内的兴起是从设计行业开始,逐渐扩展到施工阶段。究其原因,无非是设计领域离BIM的源头——BIM模型最近,BIM建模软件比较容易上手,建模也相对简单;到施工阶段发现应用起来实际落地很难,涉及领域更广,协同配合难度也更大;进一步延伸到运维阶段的BIM应用体现得就更明显,实施困难更大,因为运维阶段往往周期更长,涉及参与方更多,国内外现存可借鉴经验更少。

 

造成这种局面的原因很多,但是整体的BIM应用市场不成熟可谓重要原因之一。整体市场不成熟——没有相应的指导性规范,没有成体系的理论指导,缺少有经验的实施团队,没有明确的责权利细分规则,没有市场角色定位,更没有相关的市场运营机制,这就在所难免的导致运维市场的混乱。

 

BIM运维应用领域

 ♣空间管理

空间管理主要应用有两个方面,一个是对于空间自身的管理,如空间规划、分配、分摊、租赁、搬迁等管理;另一个是对于重要设备的空间定位,如机电、暖通、给排水等各系统和设备空间定位。获取各系统和设备空间位置信息,把原来编号或文字表示变成三维图形位置,直观形象且方便查找。传统运维管理空间管理大多基于二维平面布置图,对于设备复杂的空间位置缺乏有效地表示手段。通过BIM管理空间,可以从BIM模型中自动抽取运维相关的相关属性和位置信息,并且通过三维空间直观展示设备位置。

 

 ♥运维管理

美国国家标准与技术协会(NIST)于2004年进行了一次研究,业主和运营商在持续设施运营和维护方面耗费的成本几乎占总成本的三分之二,这次统计反映了设施管理人员的日常工作繁琐费时。而BIM技术能够提供关于建筑项目协调一致、可计算的信息,因此该信息非常值得共享和重复使用,且业主和运营商便可降低由于缺乏互操作性而导致的成本损失。此外还可对重要设备进行远程控制。把原来商业地产中独立运行的各设备通过物联网等技术汇总到统一平台进行管理和控制。通过远程控制,可充分了解设备的运行状况,为业主更好地进行运维管理提供良好条件。

 

 ☘隐蔽工程管理

建筑设计时可能会对一些隐蔽管线信息不能充分重视,特别是随着建筑物使用年限的增加,这些数据的丢失可能会为日后的安全工作埋下很大的安全隐患。

 

基于GIS和BIM技术的运维可以管理复杂的地下管网,如污水管、排水管、网线、电线及相关管井,并可在图上直接获得相对位置关系。当改建或二次装修时可避开现有管网位置,便于管网维修、更换设备和定位。内部相关人员可共享这些电子信息,有变化可随时调整,保证信息的完整性和准确性。

 

 ☋应急管理

基于BIM技术的管理杜绝盲区的出现。公共、大型和高层建筑等作为人流聚集区域,突发事件的响应能力非常重要。传统突发事件处理仅仅关注响应和救援,而通过BIM技术的运维管理对突发事件管理包括预防、警报和处理。如遇消防事件,该管理系统可通过喷淋感应器感应着火信息,在BIM信息模型界面中就会自动触发火警警报,着火区域的三维位置立即进行定位显示,控制中心可及时查询相应周围环境和设备情况,为及时疏散人群和处理灾情提供重要信息。

 

 ㊎节能减排管理

 通过BIM结合物联网技术,使得日常能源管理监控变得更加方便。通过安装具有传感功能的电表、水表、煤气表,可实现建筑能耗数据的实时采集、传输、初步分析、定时定点上传等基本功能,并具有较强的扩展性。系统还可以实现室内温湿度的远程监测,分析房间内的实时温湿度变化,配合节能运行管理。在管理系统中可及时收集所有能源信息,并通过开发的能源管理功能模块对能源消耗情况进行自动统计分析,并对异常能源使用情况进行警告或标识。

 

BIM运维实现方式

BIM运维实现的方式要从建筑全生命周期阶段进行统一规划,分步实施。运维需要提前介入,从方案设计阶段就要针对运维的要求和特点,对于方案提出相应的指导和建议。总包方要规划统一的BIM数据协作平台,能够将设计、施工各阶段的数据按照运维的需要在唯一的BIM模型上进行丰富和完善。在项目施工完成,开始运维之前,可以将BIM模型及数据按照COBIE规范移交到运维阶段。

 

 

 

 

BIM运维发展展望

鉴于BIM技术的重要性,我国从“十五”科技攻关计划中已经开始了对BIM技术相关研究的支持。经过多年发展,在设计和施工阶段已经被广泛应用,而在设施维护中的应用案例并不多,尚未被广泛应用。但相关专家一致认为,在运维阶段,BIM技术需求非常大,尤其是对于商业地产的运维将创造巨大的价值。

 

随着物联网技术的高速发展,BIM技术在运维管理阶段的应用也迎来一个新的发展阶段。物联网被称为继计算机、互联网之后世界信息产业的第三次浪潮。业内专家认为,物联网一方面可以提高经济效益,节约成本;另一方面可以为全球经济的复苏提供技术动力。目前,美国、欧盟、日本、韩国等都在投入巨资深入研究探索物联网。我国也高度关注、重视物联网的研究,工业和信息化部会同有关部门,在新一代信息技术方面开展研究,已形成支持新一代信息技术发展的政策措施及相关标准。我们相信将物联网技术和BIM技术相融合,并引入到建筑全生命周期的运维管理阶段,将带来巨大的经济效益。真正实现BIM运维,脚下的路还很长。

 

 

 

 

 

关于达美盛

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