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    BIM可视化资产及设施运维

    eZFM 3D可视化资产及设施管理系统是一款打破传统电子台账模式的可视化资产管理软件。eZFM是使用eZWalker三维引擎支撑将 DMS业务流程集成开发与ACHIBUS平台相结合,为企业、高校提供了更简单快捷资产管理方案。 eZFM 3D可视化资产及设施管理系统是一款与ACHIBUS平台相结合的自主研发资产管理软件,eZFM将全新空间资产的可视化管理理念融入其中,实现了与 BIM、GIS、VR、BAS的无缝对接。为用户提供了更简单快捷资产管理方案,助力企业基础设施管理。 eZFM包含四大模块设施管理、资产管理、技术管理、运营管理。

    1. 详细信息

    BIM可视化资产及设施运维管理解决方案

     

    eZFM 3D可视化资产及设施管理系统是一款打破传统电子台账模式的可视化资产管理软件。eZFM是使用eZWalker三维引擎支撑将 DMS业务流程集成开发与ACHIBUS平台相结合,为企业、高校提供了更简单快捷资产管理方案。
    eZFM 3D可视化资产及设施管理系统是一款与ACHIBUS平台相结合的自主研发资产管理软件,eZFM将全新空间资产的可视化管理理念融入其中,实现了与 BIM、GIS、VR、BAS的无缝对接。为用户提供了更简单快捷资产管理方案,助力企业基础设施管理。
    eZFM包含四大模块设施管理、资产管理、技术管理、运营管理。
    eZFM
    基于BIM核心的物联网技术应用,不但能为建筑物实现三维可视化的信息模型管理,而且为建筑物的所有组件和设备赋予了感知能力和生命力,从而将建筑物的运行维护提升到智慧建筑的全新高度。
     
    传统运维的挑战
    • 快速扩张和人才瓶颈。运营团队是地产行业的核心竞争力。在快速扩张中,必然遭遇人才培养与流失的问题,特别是高层管理人员的选择与提拔。地产行业对人员数量以及能力都有很高的要求,通过内部锻炼培养和外部招聘,短时间内无法满足要求。此外,国内劳动力成本的逐年增加,人力成本也是运维阶段需要考虑的重要因素。如何在不增加人员的情况下,提高地产行业的运营维护水平?如何提高现有员工的工作效率?问题的关键在于加强总部管控能力。地产行业运营效率依赖于先进的信息化管理系统,而不是取决于个人能力,这才是地产行业企业的核心竞争力。
    • 低碳经济对地产行业运维的压力。近年来,“低碳”、“环保”、“节能”、“绿色”等成为社会的关注热点,而中国的建筑使用能耗占全社会总能耗约28%,其中地产行业的能耗更是惊人。为了企业与社会可持续发展,如何通过技术创新、管理创新等手段减少能耗,将成为企业今后重要的竞争力之一。
    • 被动式运维管理所存在的隐患。每个地产行业都涉及到照明系统、通风系统、监控系统、电梯系统、通讯系统等等,这其中包含了大量的设备和管线。对于这些设备和管线是等出现了故障再处理,还是等到了维护时间或者使用期限后及时保养或者更换?任何故障都有可能影响到正常营业,甚至是引发安全事故。这些隐患如果能及时发现和避免,可以减少大量的损失。
    • 突发事件的快速应变和处理。遇到重要来宾访问、临时活动和表演、人员冲突甚至火灾等等情况,如何做好人员疏导、安保人员的调配、车辆进出的引导、关闭就近的设备、启动相关区域的消防系统等?突发事件处置不当,造成的不但是经济方面的损失,更严重的是对品牌的影响。
    • 总部管控压力。随着地产行业项目在全国各地迅速扩张,总部对各地的管理难度日益增加。如何快速准确掌握各地地产项目的运营情况?如何针对各地不同情况给予支持和指导?总部应利用人才和技术优势搭建一个大的管理和支撑平台,通过及时了解各地的情况,快速发现问题并且给予指示。

     

    FM+BIM与互联时代数据管理结合对运维的价值
    • 设备远程控制。把地产行业中独立运行并操作的各设备,通过移动端APP、RFID、PDA等技术汇总到统一的平台上进行管理和控制。一方面了解设备的运行状况,另一方面进行远程控制。例如:通过移动端APP、RFID、PDA技术获取电梯运行状态,是否正常运行,通过控制远程打开或关闭照明系统。
    • 照明、消防等各系统和设备空间定位。给予各系统各设备空间位置信息,把原来编号或者文字表示变成三维图形位置,这样一方面便于查找,另一方面参看也更直观更形象。例如:通过移动端APP、RFID、GPRS、GIS等技术获取大楼的安保人员位置;消防报警时,在BIM模型上快速定位所在位置,并查看周边的疏散通道和重要设备。
    • 内部空间设施可视化。现代建筑业发端以来,信息都存在于二维图纸和各种机电设备的操作手册上,需要使用的时候由专业人员自己去查找信息、理解信息,然后据此决策对建筑物进行一个恰当的动作。利用BIM将建立一个可视三维模型,所有数据和信息可以从模型里面调用。例如:二次装修的时候,哪里有管线,哪里是承重墙不能拆除,这些在BIM模型中一目了然,在BIM模型中就可以看到不同区域属于哪些租户,以及这些租户的详细信息。
    • 运营维护数据累积与分析。地产行业运营维护数据的积累,对于管理来说具有很大的价值。可以通过数据来分析目前存在的问题和隐患,也可以通过数据来优化和完善现行管理。例如:通过移动端APP、RFID、PDA等技术获取电表读数状态,并且累积形成一定时期能源消耗情况;通过累积数据分析不同时间段空余车位情况,进行车库管理。

     

    FM&BIM技术与互联网技术对于运维来说是缺一不可,如果没有互联网技术,那运维还是停留在目前靠人为简单操控的阶段,没有办法形成一个统一高效的管理平台。如果没有BIM技术,运维没有办法跟建筑物相关联;没有办法在三维空间中定位;没有办法对周边环境和状况进行系统的考虑。
    基于FM&BIM核心的互联网技术应用,不但能为建筑物实现三维可视化的信息模型管理,而且为建筑物的所有组件和设备赋予了感知能力和生命力,从而将建筑物的运行维护提升到智慧建筑的全新高度。
    FM&BIM技术与互联网技术是相辅相成,两者的结合将为商业地产的运营维护带来一次全面的信息革命!
     
    设备运行监控
    • 设备信息。该管理系统集成了对设备的搜索、查阅、定位功能。通过FM与BIM结合,再FM系统中点击BIM模型中的设备,可以查阅所有设备信息,如供应商、使用期限、联系电话、维护情况、所在位置等;该管理系统可以对设备生命周期进行管理,比如对寿命即将到期的设备及时预警和更换配件,防止事故发生;通过在管理界面中搜索设备名称,或者描述字段,可以查询所有相应设备在虚拟建筑中的准确定位;管理人员或者领导可以随时利用多维度BIM模型,进行建筑设备实时浏览。
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    • 设备运行和控制。所有FM平台系统中与BAS、EBA等其他传感系统集成,设备是否正常运行在BIM模型上直观显示,例如绿色表示正常运行,红色表示出现故障;对于每个设备,可以查询其历史运行数据;另外可以对设备进行控制,例如某一区域照明系统的打开、关闭等。
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    能源运行管理
    通过FM平台系统与互联网、物联网及监控传感系统技术结合的应用,使得日常能源管理监控变得更加方便。通过安装具有传感功能的电表、水表、煤气表后,在管理系统中可以及时收集所有能源信息,并且通过开发的能源管理功能模块,对能源消耗情况进行自动统计分析,比如各区域,各个租户的每日用电量,每周用电量等;并对异常能源使用情况进行警告或者标识。
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